Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 139.77 m²

Située dans le quartier recherché de Moulins-lès-Metz, cette maison de 139 m² édifiée sur une parcelle de 641 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement, elle dispose déjà des aménagements nécessaires pour créer facilement deux logements indépendants de type F5 et F2 grâce à ses accès séparés et à ses installations techniques existantes.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

• Salon
• Cuisine séparée
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Local technique
• Bureau

Étage (à rénover entièrement) :

Cet espace de type F5 nécessite une rénovation globale. Des photos complémentaires sont disponibles sur simple demande.

• Grand salon-séjour lumineux avec accès à un balcon de 11 m²
• 3 chambres
• Cuisine indépendante
• Salle d'eau
• WC séparé

Extérieurs :

• Terrain de 641 m²
• Potentiel constructible résiduel permettant une valorisation supplémentaire du bien

Les plus :

• Entrées indépendantes déjà existantes
• Deux tableaux électriques déjà installés
• Triple vitrage
• Tout-à-l'égout
• Configuration idéale pour un projet locatif, une habitation bi-famille ou une résidence principale avec revenu complémentaire

Performance énergétique :

Le bien est actuellement classé E.

Une étude de rénovation énergétique a déjà été réalisée et permettrait d'atteindre :

• Une classe énergétique B pour un montant estimé à 53 477 €
• Une classe énergétique C pour un montant estimé à 29 777 €

À proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.

Bien offrant un fort potentiel après travaux, particulièrement adapté aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Luan Fernández au 06 15 80 31 22.